Рынок жилой недвижимости в Российской Федерации может рухнуть не дожидаясь 2009-го года. Такой вывод сделали в ЦЭИ ИГСО, проанализировав финансовую ситуацию в глобальной экономике. По оценке ЦЭИ, основной причиной назревающего обвала цен на отечественном рынке жилья является продолжающееся сокращение реальных доходов населения, вызываемое инфляцией. Приближению падения рынка также способствуют увеличение требований банков к потенциальным заёмщикам, жёсткая политика банков по отношению к должникам и высокая ставка процента по ипотечным кредитам.

Механизм динамичного спонтанного снижения реальных доходов населения России был запущен ещё в конце 2007-го года благодаря начавшимся сбоям в мировой экономике. Последовавшие за тем волны биржевых падений обнажили глобальный хозяйственный кризис, состоящий в товарном перепроизводстве и колоссальном перенакоплении капиталов. Экономика США оказалась в глубоком кризисе. "На американском рынке недвижимости произошёл обвал, резко упали продажи многих товаров. Обесценивание акций и снижение скорости обращения капиталов из-за сбоев в реализации товаров нарушило баланс между денежной и товарной массой",- пояснил Борис Кагарлицкий, директор ИГСО. В мире ускорился неконтролируемый инфляционный процесс, затронувший также экономику России.

Вследствие динамичного роста цен реальные доходы населения России начали быстро съёживаться. Финансовое положение средних слоев заметно ухудшилось, затруднив выплату ипотечных кредитов. "Чтобы обезопасить себя от новых финансовых рисков, банки усложнили условия выдачи займов и начали ужесточать политику в отношении должников, не способных своевременно выполнять кредитные обязательства. Однако в условиях продолжающегося инфляционного "похудания" трудности у "среднего класса" с оплатой кредитов будут возрастать, пока не достигнут критической фазы",- говорит руководитель ЦЭИ ИГСО Василий Колташов. По его информации, изъятие банками жилья неплательщиков не позволит вернуть средств, затраченных на его покупку, поскольку спрос на недвижимость упадет. Вместе с тем, такие меры приведут к ещё более резкому снижению цен на жилищном рынке. Сдержать процесс обвала цен не поможет даже монопольная схема рынка.

В настоящее время цены на недвижимость в России значительно превышают общеевропейские. И это с учетом того, что качество большей части жилого фонда остается на очень низком уровне. Такое положение дел сложилось и существует благодаря предельной монополизации рынка жилой недвижимости, особенно ощутимой в Москве и других крупных городах. Наглядный пример: такая же ситуация ускоренными темпами создаётся в Сочи с момента избрания этого курортного города столицей Олимпиады 2012. Раздутые спекулятивные цены на недвижимость сохраняются при активной поддержке государственной бюрократии, защищающей связанные с ней крупные строительные и риэлторские компании. Наряду с высокой стоимостью домов и квартир в России существует предельно завышенный кредитный процент. Получая международные межбанковские займы под 3-5%, отечественные банки кредитуют население под 20-30% годовых и часто штрафуют за преждевременное погашение долга. Также используется огромное количество всевозможных комиссий, скрытых платежей и прочих уловок, делающих кредиты ещё более дорогим удовольствием.

Месячный доход семей российского "среднего класса" редко превышает 3-4 тысячи евро. Выплачивая огромные проценты за переоцененное жилье, должники все время находятся на грани семейного банкротства. Материальные возможности подавляющего большинства экономически активных граждан уже подорваны инфляцией. Дальнейшая девальвация рубля (да и других валют тоже) лишит их возможности регулярно осуществлять платежи. Меры давления со стороны банков ничего не дадут. Инфляционный процесс продолжится, возможно с ускорением. Что с большой вероятностью может привести рынок жилой недвижимости России к краху. Произойти это может ещё до конца 2008-го года. Снижение цен способно только на первом этапе падения составить более 50%. Аналогичной российской является ситуация и в других странах СНГ, где положение средних слоёв еще более шатко, а прослойка среднего класса гораздо "тоньше", чем в России.

По материалам статьи Ивана Кузнецова "К концу года жилье подешевеет на 50%"

Вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин не исключает повышения прогноза инфляции на текущий год до 10% - хоть стой, хоть падай!. Он напомнил, что в последний раз Минфин повысил прогноз по мнфляции до 9,5%. Но сейчас, по мнению Алексея Кудрина, возможно, что инфляция составит все 10%. Кроме того, Алексей Кудрин рассказал, что Минфин РФ к 1 августа подсчитает стоимость ключевых реформ, предусмотренных Концепцией-2020. Он сообщил также, что план развития России предусматривает удвоение финансирования строительства дорог к 2010 году, а к 2012 году - утроение.

Кроме того, по словам А.Кудрина, к 2010 году предусматривается удвоение расходов на содержание дорог, так что общая стоимость содержания дорог должна к этому периоду достичь 120 миллиардов рублей. При этом он пояснил, что в основном на 90% речь идет о федеральных трассах.

По итогам 2007 года инфляция (со слов Росстата, которому я не верю) составила 11,9%. Минфин недавно расширил прогноз по инфляции на 2008 год с 7-8,5% до 7-9,5%.

Создается полное ощущение того, что мы с Кудриным в разных Россиях живём. У него тишь да благодать, а у нас скачет галопом даже та инфляция, которую под рост ВВП замаскировать не удается.

Только за одну неделю с 8 по 14 апреля 2008 года рост индекса потребительских цен составил 0,3%, с начала месяца - 0,8%, с начала года - 5,6% (в 2007 году с начала месяца - 0,3%, с начала года - 3,8%, в целом за апрель - 0,6%). Такие данные приводит Росстат. Наибольшее увеличение цен отмечалось на яйца куриные и масло подсолнечное - на 2,4% и 2,3% соответственно. Незначительно снизились темпы прироста цен на хлеб, муку пшеничную, вермишель и пшено. За неделю эти продукты подорожали на 1,2-1,8% (за предыдущую неделю - на 1,6-3,3%).

В 12 субъектах Российской Федерации увеличение цен на отдельные виды хлеба составило более 3%. В Еврейской автономной области хлеб из пшеничной муки и хлеб ржано-пшеничный подорожал на 18,7% и 17,8% соответственно, в Ленинградской области - на 13,6% и 15,8%, Магаданской - на 10,2% и 8,2%, Калужской - на 10,6% и 5,4%. Плодоовощная продукция стала дороже на 1,7%.

Цены на дизельное топливо и бензин автомобильный выросли на 1,6% и 1,5% соответственно.

Центральный Банк Японии после трех недель "безвластия" наконец-таки обрел нового председателя. На днях японский парламент утвердил на этот пост предложенного кабинетом министров Масааки Сиракаву, временно исполнявшего эти обязанности. Оппозиционная Демократическая партия Японии, контролирующая верхнюю палату парламента, активно использовала эту ситуацию для ослабления позиций премьер-министра Ясуо Фукуды, однако вынуждена была согласиться на компромисс, так как затянувшийся кризис грозил нанести большой вред монетарной политике страны.

Полномочия прежнего главы Японского ЦБ Тосихико Фукуи истекли 19 марта, но ДПЯ последовательно отклонила две предложенные премьером кандидатуры: вице-президента Центробанка Японии Тосиро Муто и главы Японского банка международного сотрудничества Кози Танами, сославшись на их слишком большую зависимость от властей. В итоге Страна восходящего солнца впервые за послевоенный период осталась без главы Центробанка. Масла в огонь подливал мировой кредитный кризис, поэтому кабинет министров все же подыскал компромиссную фигуру. Оппозиция поддержала Сиракаву, но, судя по всему, не потому, что надеется на изменения в монетарной политике ЦБ, а чтобы не "перегибать палку", потому что уже в достаточной мере использовала этот кризис в своих политических целях.

Со слов Михо Танаки, эксперта "Economist Intelligence Unit", противостояние вокруг назначения председателя Банка Японии имело в основном политическую, нежели экономическую подоплеку. "Изменений в политике Центробанка при новом руководителе не будет. Предыдущий руководитель Центробанка обещал нормализовать монетарную политику, выступая за постепенное повышение учетной ставки. Однако с августа прошлого года, когда в США разгорелся кризис на рынке ипотечного кредитования, экономическая ситуация в Японии сильно изменилась. С учетом экономических факторов не стоит ожидать повышения учетной ставки в 2008 году, но и понижение вряд ли последует" — сказала она. Ставка 0,5% достаточно низкая, учитывая начавшийся рост потребительских цен и усиление инфляционного давления, отметила г-жа Танака.

Новый управляющий Банка Японии Масааки Сиракава заявил о том, что центральный банк будет проводить соответствующую политику без выработанных заранее мнений на основе тщательного анализа экономики. "Неопределенность, окружающая экономику, в настоящее время необычайно высока, поэтому нецелесообразно заранее формировать мнение о будущем направлении денежно-кредитной политики", - сказал Сиракава. Он также добавил, что механизм экономического роста ослабел, но спада в экономике нет.

Отсутствие изменений в политике Банка Японии подтверждаетя тем, что на последнем заседании правления ЦБ под руководством вновь избранного председателя Японского финансового регулятора, в пятый раз подряд было принято решение оставить без изменения ключевую процентную ставку. Все шесть членов комитета по денежно-кредитной политике проголосовали за сохранение ставки рефинансирования на уровне 0,5%, что является сейчас самым низким показателем среди крупнейших индустриально развитых держав мира.

По материалам РБК daily